🧮 양도소득세 간이 계산기
집을 팔 때 내는 세금을 대략 추정해 봅니다. 실제 신고 전에는 반드시 국세청 홈택스·세무사로 확인하세요.
⚠️ 꼭 읽어주세요 — 개략 추정입니다
이 계산기는 1주택 기본 구조만 반영합니다. 다주택 중과, 감면·특례, 일시적 2주택, 상속·증여, 분양권 등은 반영하지 않습니다. 결과는 참고용 추정치이며 실제 세액과 다를 수 있습니다.
만원
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년
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체크 시, 양도가 12억 이하·보유(거주)요건 충족이면 비과세로 계산합니다.
조정지역이면 1주택 비과세에 '2년 거주' 요건이 추가됩니다.
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계산에 쓰인 기준 (2026년)
- 양도차익 = 양도가액 − 취득가액 − 필요경비
- 1세대 1주택 비과세: 양도가 12억 이하 + 2년 보유(조정지역은 2년 거주). 12억 초과분은 안분 과세.
- 장기보유특별공제: 일반 3년↑ 연 2%(최대 30%). 1세대1주택(2년 거주)만 보유 연4%+거주 연4%(최대 80%).
- 기본공제 250만원 적용 후 누진세율 6~45%, 지방소득세는 산출세액의 10% 별도.
세율·공제는 개정될 수 있습니다. 정확한 계산은 국세청 홈택스 '양도소득세 미리계산' 또는 세무사를 이용하세요. 세금 개념은 부동산 세금 참고.
⚖️ 본 계산기는 일반적 정보 제공용 추정 도구이며 세무 자문이 아닙니다. 실제 신고·납부 시 발생하는 결과에 대한 책임은 이용자 본인에게 있습니다.